tag:housingloan-lab.com,2009://4 2009-01-11T22:43:09Z 住宅ローンの通し方や住宅ローン審査、住宅ローン減税、繰り上げ返済シミュレーションや借り換えシュミレーション、預金連動型住宅ローンやLOOF10（ルーフ10）、フラット35Sやフラット20などの各種住宅ローン商品、住宅ローン控除や諸費用・金利などなど、住宅関連情報を収集しています。 Movable Type 3.33-ja tag:housingloan-lab.com,2009://4.54 2009-01-11T22:41:39Z 2009-01-11T22:43:09Z

また最近話題の住宅ローン減税は、最大500万円という数字が一人歩きしていますが...

また最近話題の住宅ローン減税は、最大500万円という数字が一人歩きしていますが、実際に500万円の控除が受けられるケースはあまりないようで、自分に適用した場合にどうなるかはきちんと考えておく必要がありそうです。 マイホームを買うべきか？ － 今までのまとめ / ある投資家の日々 「投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。」というyokokenさんのエントリーです。 家の購入に関する基本的な流れを満遍なく押さえてまとめられています。 住宅ローンや家作りに関連する参考書籍もあげられていますので読んでみると勉強になるかもしれません。]]> tag:housingloan-lab.com,2009://4.53 2009-01-10T21:32:59Z 2009-01-10T21:35:15Z

昨年、私がローンのお話をさせていただいたお客様は全て「変動金利」で住宅ローンを...

昨年、私がローンのお話をさせていただいたお客様は全て「変動金利」で住宅ローンを取り組み致しました。「金利の低い時には固定金利が有利！」という住宅会社や住宅関連雑誌などが多く見受けられます。私は断然「変動金利」をお勧めいたします。これは実際に返済額のシュミレーションをしたら一目瞭然なので、「金利の安い今のうちに固定金利でローンを申し込みましょう。」というのは単なるセールストークです。 2009年丑年に家は建てるべきか？ / 社長の時事放談 今年は無理のない資金計画で家を建てるチャンスとおっしゃる「暖和空間」代表取締役・西原さんのエントリーです。 確かに、残念ながら経済成長も望めそうもないこの状況、バブル期のような金利上昇などあり得ないでしょうし、変動金利は当然ありだと思いますが、やはり、金利上昇のリスクは怖いもの。シミュレーション上は返済額が有利なのは間違いないのですが。 やはり「金利の（異常に！）低い固定金利型住宅ローン」が一番ですけどね。ないか。]]> tag:housingloan-lab.com,2009://4.52 2009-01-10T01:54:13Z 2009-01-10T01:57:14Z

りそなグループのりそな、埼玉りそな、近畿大阪の3行は9日、変動型住宅ローン金利...

りそなグループのりそな、埼玉りそな、近畿大阪の3行は9日、変動型住宅ローン金利を0.2％引き下げて2.475％とすると発表した。 りそなグループ３行、住宅ローン金利下げ / NIKKEI NET（日経ネット） もはや恒例となった感のあるある住宅ローン金利引き下げ情報です。 今度はりそなグループの変動金利型住宅ローン。りそな銀行、埼玉りそな銀行、近畿大阪銀行の3行です。 すでに発表済みのみずほ銀行、三井住友銀行に追随する形で、金利も2.475%と同じですね。]]> tag:housingloan-lab.com,2009://4.51 2009-01-09T11:03:12Z 2009-01-09T11:07:14Z

　一戸建てのメリットは何といっても駐車場代の負担がないことです。東京都市部でも...

　一戸建てのメリットは何といっても駐車場代の負担がないことです。東京都市部でも駅近辺の立地だと、月2万円以上するケースも珍しくありません。年20 万円～30万円程度の出費がずっと続くと考えると、10年20年では大変な金額になります。一戸建てならその分を貯金して住宅ローンの繰上げ返済に使えば、返済期間を大幅に短縮することもできます。そう考えると、車を持つなら駐車場がない一戸建ては、あまり考えられない選択といえそうです。 マンション VS. 一戸建てはどちらが合理的？――1年間の支出で比べてみる / Business Media 誠 住宅ローンそのものの話題からは少しそれますが、「マンション VS. 一戸建て」は永遠に不滅のテーマですね。 確かに、駐車場代を毎月浮かすことが出来れば、住宅ローンの繰上返済資金が着実に貯まっていくことに。 その他、管理費や修繕積立金の話、住宅税（固定資産税・都市計画税）の軽減の話、マンションと一戸建ての年間費用比較表など、ためになります。 費用的にはマンションのほうが年間で見ると一戸建てより費用がかかるようですね。 夢と経済性を同じ土俵で語ろうとすること自体には多少無理があるような気がしないでもないのですが…]]> tag:housingloan-lab.com,2009://4.50 2009-01-08T10:37:24Z 2009-01-08T10:40:03Z

　今回の住宅ローン控除の改正で、大きな目玉といえるのは、所得税だけでは住宅ロー...

　今回の住宅ローン控除の改正で、大きな目玉といえるのは、所得税だけでは住宅ローン控除額を引ききれなかった場合、住民税からも住宅ローン控除を引けるようになったことです。本来、住宅ローン控除は「所得税のみの制度」なので、算出された控除額よりも支払っている所得税額が少なかった場合は、引ききれなかった金額はそのまま諦めるしかありませんでした。 住宅ローン控除は過去最大規模に / YOMIURI ONLINE（読売新聞） ファイナンシャル・プランナーの畠中雅子さんによる「過去最大規模の」住宅ローン減税解説記事です。わかりやすい。 「認定長期優良住宅」を取得した場合は控除率が1.2％にもなるのですが、これはなかなか難しいと思います。 それよりも、なんといってもうれしいのが住民税からも住宅ローンの控除ができるようになった点です。 これは大きいですね。]]> tag:housingloan-lab.com,2009://4.49 2009-01-07T12:29:04Z 2009-01-07T12:31:10Z

　すなわちこれは、いまの日本の住宅ローン市場が、金利変動の影響をうけやすい構造...

　すなわちこれは、いまの日本の住宅ローン市場が、金利変動の影響をうけやすい構造になっているという指摘である。 　もっとも、いま政策金利はゼロだから、これは心配のしすぎかもしれない。が、油断はできない。好景気とは逆に、極端な不況や政府の財政危機がおこっても、金利はあがることがある。金利は市場で　きまるものでもあるからだ。 金融危機の情報を整理してみる（９）：日本の金融機関も正念場 / takeison-siesta 怖いですね。 不景気だから当分の間は金利なんて上がるはずがない ↓ ここは絶対金利の安い変動型住宅ローン！ などという短絡的な発想は危険ということがあらためて感じられます。]]> tag:housingloan-lab.com,2009://4.48 2009-01-06T14:03:00Z 2009-01-06T14:04:35Z

返済期間２１年以上３５年以下は２．８８－３．８３％、１５年以上２０年以下は２．...

返済期間２１年以上３５年以下は２．８８－３．８３％、１５年以上２０年以下は２．６４－３．５９％と、ともに据え置きとなった。各金融機関で最も多く適用されている利率も前月と変わらず、２１年以上３５年以下が３．１３％、１５年以上２０年以下は２．８９％だった。 フラット３５、金利据え置き＝住宅機構 / 時事ドットコム 住宅金融支援機構が指標となる１０年物国債の金利動向を反映している長期固定住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１月の金利を発表しました。 メガバンクが固定型、変動型住宅ローンの金利引き下げを行っている中、フラット３５の金利は「据え置き」だそうです。]]> tag:housingloan-lab.com,2009://4.46 2009-01-05T10:25:49Z 2009-01-05T10:28:22Z

住宅ローンの貸出が増えている背景には、思い切った優遇金利の適用など住宅ローンへ...

住宅ローンの貸出が増えている背景には、思い切った優遇金利の適用など住宅ローンへの取り組み強化があると支援機構は分析している。 住宅ローン貸出増、銀行が取り組みを強化　住宅金融支援機構調べ / asahi.com（朝日新聞社） 住宅金融支援機構によると、08年度7月から9月期の業態別住宅ローン新規貸出額は前年同期比で増加しているそうです。 業態別には労働金庫（ろうきん）の45.1％増というのが突出していますね。 年末にかけては、「過去最大規模の住宅ローン減税」期待で前年割れしたのではないかという気もしますが、どうだったでしょうか？]]> tag:housingloan-lab.com,2009://4.43 2008-12-31T22:59:40Z 2009-01-03T23:02:25Z

期間１０年の場合、みずほは前月比０．１０％低下の３．６０％に、三井住友は０．２...

期間１０年の場合、みずほは前月比０．１０％低下の３．６０％に、三井住友は０．２０％低下の３．６５％になる。 １月の住宅ローン金利下げ＝みずほ・三井住友 / 時事ドットコム みずほ銀行と三井住友銀行が固定金利型の住宅ローンの金利を引き下げると発表したそうです。 市場金利の低下を受けた措置だそうですが、三菱東京ＵＦＪ銀行、りそな銀行もすでに発表済みですし、しばらくはかなりの低金利が続きそうです。]]> tag:housingloan-lab.com,2008://4.40 2008-12-30T13:22:26Z 2008-12-30T13:23:50Z

5000万円かと思ったら違ったのですが。 税務署にわざわざ出向かなくてはならない...

e-Taxを利用すれば、最高5000円おトクに!? / マイコミジャーナル 簡単に始められるのかと思ったら、 住民基本台帳カード(ICカード)を入手しなくてはならなかったり、電子証明書(ICカード)の発行を受ける必要があったり、「ICカードリーダライタ」を購入しておく必要があったりと、事前準備が色々結構面倒なようです。 e-Taxを利用すると最高5000円の所得税控除を受けることができるのは2008年分の申告までのようです。 これから毎年確定申告が必要になるような人は準備しておいたほうがよいのかもしれません。]]> tag:housingloan-lab.com,2008://4.41 2008-12-30T01:50:06Z 2009-01-03T02:01:59Z

マンション市況が低迷する中で、モデルルームを訪れる人が例年より増えている。住宅...

マンション市況が低迷する中で、モデルルームを訪れる人が例年より増えている。住宅ローン減税などを盛り込んだ税制改正法案が可決すれば一月一日にさかのぼって反映されるため、購入希望者が品定めを始めた格好だ。マンション市場では完成在庫が積み上がっており、業者によっては個別に値引き交渉に応じるケースがあることも来場者を引き付けているようだ。 → 減税見越し品定め　モデルルーム来場増える/横浜・川崎エリアなど モデルルームは通常、年末は正月準備などで来場者が急減するのに、今年は横ばいを維持しているそうです。 住宅ローン減税の概要が発表された週などは前年比40%・50%増だとか。 やはり、過去最大規模の住宅ローン減税は注目度大なのですね。]]> tag:housingloan-lab.com,2008://4.44 2008-12-27T00:17:19Z 2009-01-04T00:20:46Z

変動型金利は原則として4月と10月に改定するが、日銀の利下げを受けて前倒しで対...

変動型金利は原則として4月と10月に改定するが、日銀の利下げを受けて前倒しで対応する必要があると判断した。新しい適用金利は年2.475％で、三井住友は1月13日から、みずほは23日から適用する。 住宅ローン金利、変動型0.2％引き下げ　みずほと三井住友 / NIKKEI NET（日経ネット） みずほ銀行と三井住友銀行は1月からの変動金利型住宅ローンの金利を0.2％引き下げるそうです。 りそな銀行は追従、三菱東京ＵＦＪ銀行は金利優遇幅を0.2％拡大、ということで、メガバンクの住宅ローン引き下げ合戦は続きます。 なりふり構わずという感じですが、大丈夫かな。]]> tag:housingloan-lab.com,2008://4.42 2008-12-10T10:33:57Z 2009-01-03T10:39:04Z

もちろん、デメリットも忘れてはいけない。当初の設定金利が高いことや、利息軽減に...

もちろん、デメリットも忘れてはいけない。当初の設定金利が高いことや、利息軽減に使う部分の円普通預金には、金利が付かない。よって、住宅ローンの預金連動型は、はまる人にとっては、お徳な住宅ローンなのだ。
「預金連動型住宅ローン」は得か？損か？～注目を集める住宅ローン～ 預金連動型住宅ローンを検討する価値のある人は、頭金が1/3以上有る人や貯蓄が大幅に増える人などだそうですが、どちらもなかなかハードルが高い条件ですね。 結局のところはFP（フィナンシャル・プランナー）などの専門家に相談したほうがよさそうです。]]> tag:housingloan-lab.com,2008://4.39 2008-06-08T08:02:42Z 2008-06-08T08:03:18Z

All About の6月の住宅ローン金利ランキングが更新されました。今月は変動...

みずほ銀行で当初優遇幅が大きなタイプが復活、や、三井住友銀行さらに0.2％優遇プラン登場、など、お得情報満載！今月の住宅ローン情報も。
→ 住宅ローン金利ランキング（2008年6月） - ［All About マネー］All About]]> tag:housingloan-lab.com,2007://4.32 2007-08-22T11:45:11Z 2007-08-22T11:46:08Z

■ 間違えだらけの住宅ローン金利比較 間違えだらけの住宅ローン金利比較（３）　フ...

■ 間違えだらけの住宅ローン金利比較 間違えだらけの住宅ローン金利比較（３）　フラット35の金利比較方法 / All About

全期間固定金利型ローンのフラット35の正しい金利比較を、APR（住宅ローン金利に借り入れる諸費用や一定の金利リスクを反映させた金利）という金利を使って行っています。

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